Данные и методология
VienāVietā — поисковик, который собирает в одном месте объявления о продаже автомобилей и недвижимости с нескольких порталов Латвии и Литвы. Здесь описано, откуда берутся данные и как рассчитываются цифры на страницах, на карте цен и в ежемесячных обзорах рынка.
Источники данных
Число активных объявлений по источникам на данный момент. Также мы используем данные Государственной земельной службы о сделках с квартирами (data.gov.lv, лицензия CC BY 4.0), которые показывают реальные цены сделок.
| Источник | Транспорт | Недвижимость |
|---|---|---|
| ss.com | 28 146 | 17 123 |
| city24.lv | — | 5836 |
| autoplius.lt | 4191 | — |
| zip.lv | 113 | 1288 |
| Toyota Approved | 118 | — |
| pp.lv | 30 | 79 |
| Bravo Auto | 83 | — |
| Moller Auto | 77 | — |
| Porsche Finder | 33 | — |
| Veho | 26 | — |
| Lexus Select | 25 | — |
| Wess Select | 17 | — |
Что мы берём с других порталов
Только факты: марку, модель, год, цену, площадь, число комнат, место, ссылку на оригинальное объявление и адрес миниатюры. Описания и контакты продавцов мы не берём и фотографии не храним. Заголовки составляем сами из фактов.
Новые объявления проверяем несколько раз в час, полную проверку каждого портала проводим раз в сутки. Объявление, которого больше нет на исходном портале, удаляется и у нас.
Дубликаты
Один и тот же автомобиль или квартира часто размещены на нескольких порталах. Такие объявления мы объединяем в группу по фактам (марка, модель, год, пробег или адрес, площадь, цена). В списке показываем одну карточку со ссылками на все порталы, а в статистике объект считается один раз.
Медиана
В сводках цен мы показываем медиану, а не среднее арифметическое: половина объявлений дешевле медианы, половина дороже. Медиану не искажают отдельные очень дорогие или ошибочные объявления. Объявления без цены или с ценой 0 не учитываются.
Цена за квадратный метр
Цена за квадратный метр — это цена объявления, делённая на площадь; учитываются только объявления с площадью более 10 м². Для аренды это месячная плата за квадратный метр.
На карте цен место (район Риги, город или волость) показано, только если в нём не менее 5 активных объявлений. Цветовые ступени — квинтили: в каждой примерно пятая часть мест.
Снижения цен
Цену каждого объявления мы сохраняем, когда видим его впервые, и после каждого изменения. «Снижение цены» значит, что текущая цена ниже начальной; «за последние 30 дней» — что цена менялась в этот период. Процент считается от начальной цены.
Ограничения
Цены объявлений — это цены предложения, а не цены сделок. Реальные цены сделок с квартирами берутся из данных Государственной земельной службы, которые публикуются с задержкой в несколько месяцев.
Для транспорта место обычно известно только на уровне города или края. Страницы, где меньше 3 объявлений, поисковикам не показываются, так как такое малое число мало что говорит.
В ежемесячном обзоре учитываются все объявления, доступные в этом месяце; пока месяц не закончился, цифры меняются каждый день.
Цитирование
Цифры можно цитировать, указав источник «VienāVietā (vienavieta.lv)» и дату, так как данные меняются ежедневно. Вопросы о данных: info@vienavieta.lv.